众所周知,华为是一家总部设在深圳的跨国公司。其在深圳坂田的总部,占地面积1.3平方公里,华为在深圳拥有的土地面积据称达到了1.6平方公里。近年来,华为又在东莞松山湖拿下了大约2平方公里的土地,正在陆续把其终端总部等搬到东莞。
此外,据公开报道,华为在上海、杭州、廊坊、南京、北京、成都、西安、武汉、苏州也都拥有大量土地。比如在北京有45万平米的土地,在成都有31万平米土地,在杭州有36万平米土地,在廊坊有67万平米土地。
目前华为在全球拥有超过17万员工,其中在深圳有大约4到5万人。即便按照5万人计算,每个员工有2名家人,占全深圳实际人口的比例也不到百分之一。但由于华为员工收入高,购买力强,所以如果华为彻底搬离深圳的话,会对深圳经济产生较大的不利影响。
目前华为直接产生的GDP占全深圳的7.3%,如果加上产业链上的关联企业,如果华为外迁则将影响深圳的GDP至少10%。所以我们可以粗略地估算出来,华为迁走的话,深圳房价可能会打9折!
当然,华为不会把总部搬离深圳,对此任正非有过多次表态。而且有了东莞松山湖这个最大的、环境最好、建筑规格最高的基地,华为更没有必要把总部从深圳迁走。
其实深圳和东莞加起来的面积,也不过相当于上海或者广州全市面积的六成左右,深圳和东莞在地理概念上就是同一个城市。
短期来看,华为终端部门向东莞的搬迁,会对深圳楼市产生“资金流出”的效应,带动一批深圳资金涌入东莞松山湖片区。
目前在松山湖一带,二手房普遍超过了2万元,户型较好、看湖的房子甚至逼近了3万元。而在深圳中心的福田区、罗湖区,二手房单价在6万元附近的仍然大把。所以,华为搬迁东莞对两地楼市带来的影响,已经快被市场消化完了。
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